Anwesen - ideal für Jäger- am See
Zum Verkauf steht das zur Zeit als Gästehaus betriebenes Anwesen am Ludza See in Lettland.
Aus Altersgründen soll das gesamte Anwesen nun an einen neuen Eigentümer übergehen. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Wünche nach Ruhe, viel Natur und Alleinlage am See zu genießen.
Anwesen mit drei Gästehäusern
Der Erholungskomplex Vonadzini ist eine ganz besondere Immobilie am See in Lettland. Genau gesagt handelt es sich um Erwerb von drei Häuser. Das Saunahaus mit Zugang zum Ludza-See beherbergt vier Doppelzimmer sowie eine Sauna mit Pool, in der Sie und Ihre Gäste nach Herzenslust entspannen können. Für Veranstaltungen kann der Saal im Gebäude genutzt werden, in dem 30 Personen Platz finden. Bei gemütlicher Atmosphäre vor dem offenen Kamin lassen sich schöne Stunden verbringen. Das große Haupthaus kann mit zwölf einladenden Zimmern aufwarten, wozu zwei Luxuszimmer mit Doppelbetten gehören. Hier befinden sich zudem ein Restaurant und ein Konferenzsaal, die jeweils 70 Personen beherbergen können. Das dritte Haus ist das Berghaus mit elf Zimmern und 21 Betten. Abgerundet wird es durch eine Sauna mit Massagedusche in einem gesonderten Flügel des Gebäudes. Außerdem verfügt das Berghaus über einen Bankettsaal für maximal 20 Personen.
Direkt am Ludza-See gelegen
Die drei Häuser befinden sich direkt am Ludza-See, der durch seinen flachen Einstieg auch Anfänger zum Baden einlädt. Ein Steg führt auf den See hinaus und bietet ein wundervolles Motiv für Fotos ganzer Gesellschaften. Für Feierlichkeiten im Außenbereich ist die 2019 eingeweihte Grillstelle mit Dach der ideale Treffpunkt. Hier ist Platz für mehrere Hundert Personen. Die Außenküche, die Außentoilette und eine Kabine mit Sommerduschen machen den Bereich vom Anwesen autark. Das komplette Areal ist sehr gepflegt und ausgeleuchtet. Die Fasade wurde neu gemalert und ein neuer Dach wurde gedeckt. Es steht eine asphaltierte Zufahrt samt Parkplatz zur Verfügung, was die An- und Abreise bequem ermöglicht. Damit Ihre Gäste das ganze Jahr über versorgt und verköstigt werden können, gehört ein geräumiges Personalhaus zum Anwesen. Hier befinden sich fünf Doppelzimmer, die Küche, ein Heizraum mit neu installiertem Pelletkessel, Hauswirtschaftsräume, Waschküche, Aufenthaltsräume sowie Duschen und Toiletten. Die Warmwasserversorgungen auf dem Gelände wird durch einen im Jahr 2022 installierten kombinierten Warmwasserboiler sichergestellt.
Potenzial zur Altersresidenz oder SPA-Hotel, sowie Jägervereine
Die Immobilie am See in Lettland ist ein gut laufendes Gästehauskomplex, welches nur aus Altersgründen der bisherigen Eigentümer einen neuen Besitzer sucht. Beliebt ist der Erholungskomplex Vonadzini am Ludza-See bei Organisatoren von Seminaren, die hier mit ihren Gruppen in der Abgeschiedenheit der Natur ungestört arbeiten können. Außerdem wird die Jagd in dieser Region besonders gerne gepflegt. Über die Zusammenarbeit mit kommerziellen Anbietern gehören Jäger auf Elch, Wolf oder Bock zu den regelmäßig frequentierenden Touristen. Ein neuer Eigentümer kann die Nutzung nach seinen Vorstellungen umgestalten. Das Geschäftsmodel muss nicht unbedingt weitergeführ werden. Gut vorstellbar ist die Immobilie am See in Lettland als Altersresidenz oder Seniorenwohnheim für Menschen, die ihren Lebensabend gerne in einer malerischen Natur verbringen möchten. Alternativ wäre eine Nutzung als SPA-Hotel möglich, wofür die Erweiterung einiger Saunen bereits ausreichen könnte. Das Anwesen Vonadzini hat sich bereits etabliert und bietet dennoch Potenzial für spannende Erweiterungen.
Touristisch interessante Lage
Auch komplett ohne eine Umgestaltung der Nutzungsart werden Touristen den Erholungskomplex Vonadzini ansteuern. Neben der wundervollen Natur hat die Region einiges zu bieten. So ist beispielsweise das Schloss Stomersee nur neun Kilometer entfernt. Dieser historische Bau aus dem Jahr 1843 ist die Heimat des Adelshauses Wolff-Stomersee, aus dem einige berühmte Persönlichkeiten hervorgingen. Technikaffine Touristen besuchen von hier die Schmalspurbahn Gulbene-Aluksne, auf deren 33 Kilometer langen Strecke eine Bahn aus den 1960er-Jahren verkehrt. Einen Ausflug Wert ist zudem die Stadt Aluksne (deutsch: Marienburg). Hier laden ein Schloss samt Schlosspark, mehrere Museen sowie verschiedene architektonisch interessante Kirchen zum Verweilen ein. Und selbst im Winter ist die Frequentierung der Region hoch, da durch die Winterrallye Sarma, die hier jährlich in der kalten Jahreszeit stattfindet, zahlreiche Besucher ins östliche Lettland kommen. Es gibt somit viele gute Gründe, weshalb Touristen und Seminaranbieter dem Erholungskomplex Vondzini einen Besuch abstatten
Kaufpreis der Immobilie: EUR 680.000
Grunderwerbssteuer/ Stempelsteuer: 1.5% des Kaufpreises bei naturlicher Person oder 2% des Kaufpreises bei juristischer Person
Notar-und Grundbuchkosten: 0,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: Provisionsfrei
Große der Grundstücke:
- Erholungskomplex Vonadzini -4.21 Hektar
- Wald – 10.9 Hektar
- Zusätzlich ist es möglich ein Herrenhaus mit 1.41 Hektar dazu zu erwerben
Große der Häuser:
- Gebäude Nr. 1: 632.60 m²
- Gebäude Nr. 2: 243.70 m²
- Gebäude Nr. 3: 728.50 m²
- Gebäude Nr. 4: 332.30 m²
- Gebäude Nr. 5: 303.30 m²
- Gebäude Nr. 6: 289 m²
Entfernungen:
- Stadt Gulbene: ca. 14 km
- Hauptstadt Riga: ca. 200 km
- Flughafen Riga: ca. 217 km
Kundenstimmen
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